Desafios frequentes no edifício: quando o lift apresenta falha

Conflitos devido a avarias nos elevadores

As avarias nos elevadores são uma das principais fontes de conflito em um condomínio, especialmente em situações em que vizinhos ficam presos por horas ou quando o equipamento apresenta falhas por dias, algo que, infelizmente, é comum na maioria dos prédios.

Impactos financeiros

Além do desconforto causado, há também um impacto financeiro nas arrecadações do condomínio. Além da quota habitual, há custos adicionais com as reparações necessárias do elevador.

Regras de pagamento

Os problemas decorrentes das paradas forçadas do elevador não param por aí. Existe uma regra estabelecida que determina que as despesas com reparos – sejam eles consertos, conservação ou manutenção – devem seguir o princípio de pagamento de serviços comuns (como, por exemplo, a eletricidade do prédio). Em resumo, os condôminos pagam de acordo com sua permilagem.

Possibilidade de mudança

É possível alterar essa regra. A divisão das despesas de forma equitativa pode ser instituída, desde que essa mudança obtenha a aprovação de um grupo de condôminos que represente, pelo menos, dois terços do valor do prédio, sem oposição.

Aprovação em reunião de condôminos

A decisão precisa ser discutida e aprovada em uma reunião de condôminos. A ata dessa reunião deve descrever a alteração e justificar os critérios para a nova distribuição dos custos.

Alterações no regulamento

Se essa decisão implicar na modificação do regulamento e este estiver fixado no título constitutivo, a mudança se torna mais complexa: a lei exige que todos os moradores concordem (embora permita abstenções).

Segurança em primeiro lugar

Por questões de segurança, sempre que ocorrerem avarias, a intervenção de um prestador de serviços é prioritária, mas o condomínio pode discutir, avaliar e decidir sobre a substituição do elevador.

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