Portugal tem o mercado imobiliário mais sobrevalorizado da Europa, conforme relatado em um documento da Comissão Europeia. Os preços das habitações estão sobrevalorizados em 35% no país, de acordo com o documento.

“Os preços são estimados como sobrevalorizados em cerca de 35% em Portugal, tornando-se o único país onde se espera um aumento significativo da sobrevalorização em 2024,” afirma o relatório da Comissão Europeia.

O mesmo documento revela que “baseando-se nos dados mais recentes disponíveis, a Comissão [Europeia] estima que a sobrevalorização média é mais significativa em Portugal.”

Em declarações à SIC Notícias, Paulo Caiado, presidente da associação de profissionais e empresas imobiliárias, explica que “a diferença de preços entre o centro de Lisboa e, por exemplo, a 20 ou 30 quilômetros do centro, revela que os preços são menos de um terço dos praticados no centro de Lisboa”.

“Claramente, quando tudo é calculado em média, resulta uma média muito alta caracterizada por uma grande heterogeneidade,” acrescenta.

Preços das Casas? Mais que o Dobro em 15 Anos em Portugal

Os preços das casas mais que dobraram (141%) em Portugal entre 2010 e 2025, aumentando 17,2% no segundo trimestre do ano, de acordo com dados divulgados pelo Eurostat.

Um boletim divulgado na semana passada pelo serviço estatístico europeu indica que os preços das casas de 2010 a 2025 triplicaram em Hungria (277%) e Estônia (250%).

Os preços das casas dobraram ou mais em dez países da região: Lituânia (202%), Letônia (162%), República Checa (155%), Portugal (141%), Bulgária (133%), Áustria (117%), Luxemburgo (112%), Eslováquia (105%), Polônia (104%) e Croácia (102%), com a Itália sendo o único país a registrar uma queda (-1%).

O Eurostat também relata que, por outro lado, os alugueis na União Europeia (UE) aumentaram 3,2% no segundo trimestre em comparação com o mesmo período do ano anterior e 0,7% em relação aos primeiros três meses do ano.

Comparado a 2010, os preços das casas aumentaram mais do que os alugueis em 21 dos 26 países da UE para os quais os dados estão disponíveis.

Durante o mesmo período, os preços dos aluguéis aumentaram em 26 países da UE, com os maiores aumentos observados na Estônia (218%), Lituânia (192%), Hungria (125%) e Irlanda (117%), sendo a Grécia o único país onde os preços dos aluguéis diminuíram (-9%).

Em 2024, a Hungria (12,4%) foi o país com o maior aumento ano a ano nos aluguéis, seguida pela Romênia (11,1%) e Malta (8,9%), com Portugal ocupando o quinto lugar (7,0%).

Entre 2010 e o segundo trimestre de 2025, os preços das casas na UE aumentaram 60,5% e os aluguéis aumentaram 28,8%.