Lisboa e Porto emergem como centros principais do mercado de comércio em Portugal

Lisboa em Destaque no Setor de Varejo

De acordo com o estudo da aRetail, Lisboa se destaca no setor, registrando uma faturação de 20 bilhões de euros em 2025, o que representa 29% do total nacional. A capital se beneficia do crescimento do turismo, com 15,9 milhões de dormidas no último ano, representando 19,5% do total de hóspedes em Portugal. Esse dinamismo está refletido no consumo: a Grande Lisboa concentra 51,3% das compras realizadas no país.

Mercados Imobiliários de Lisboa e Porto

Lisboa e Porto se consolidam como os principais mercados imobiliários de varejo em Portugal. O relatório mais recente da aRetail, em colaboração com a Gestvalt, foi divulgado na segunda-feira, 2 de junho de 2026.

O estudo revela que a demanda por espaços comerciais em Lisboa é liderada pelo setor de restauração, com 47% das intenções de investimento, seguida pela moda com 26%. O segmento de luxo vem ganhando espaço nas principais áreas de Lisboa, como Baixa-Chiado, Rossio-Restauradores-Avenida da Liberdade e Príncipe Real-Rato. Atualmente, 65% dos espaços na Baixa de Lisboa são ocupados por marcas de moda, sendo 20% dedicados à joalharia. A taxa de disponibilidade de imóveis comerciais na cidade está em 5%, evidenciando a alta taxa de ocupação.

Impacto da Oferta nas Rendimentos

A pressão sobre a oferta impacta diretamente os valores das rendas. No centro de Lisboa, os preços oscilam entre 65 e 240 euros por metro quadrado. Os espaços acima de mil metros quadrados têm as rendas mais baixas, variando entre 65 e 75 euros por metro quadrado, enquanto lojas com até 100 metros quadrados alcançam preços de 220 a 240 euros por metro quadrado. A Avenida da Liberdade se destaca com uma yield entre 4,25% e 5%, sendo a artéria que oferece o maior retorno para investidores. O Chiado continua como a área mais prestigiada, misturando marcas premium, moda e cultura, enquanto o Príncipe Real atrai um público mais jovem e marcas internacionais.

Desempenho do Porto

O Porto mantém a segunda posição no mercado nacional, embora enfrente desafios devido à escassez de novos eixos centrais de investimento. A cidade experimentou um crescimento de 4,6% na demanda turística, com quase 10 milhões de dormidas em 2025, e as rendas comerciais aumentaram 9,5% em relação ao ano anterior. A zona Norte representa 19,1% das compras à nível nacional e o Porto tem apenas 6% de disponibilidade de espaços comerciais em seu centro.

Na Invicta, as rendas variam entre 50 e 160 euros por metro quadrado. Espaços superiores a mil metros quadrados apresentam rendas entre 50 e 60 euros por metro quadrado, enquanto lojas de até 100 metros quadrados alcançam 140 a 160 euros por metro quadrado. A moda lidera a ocupação no centro com 53%, dos quais 5% referem-se a joalharia, seguida pela restauração com 10%. Os principais centros de investimento continuam sendo a Baixa, Avenida dos Aliados e Clérigos. A área de Santa Catarina apresenta uma yield entre 4,75% e 6%, superando os valores de Lisboa, mas a oferta limitada impede um crescimento mais acelerado e reforça a relevância dos centros comerciais.

Tendências Compartilhadas

Apesar das diferenças, ambos os mercados partilham tendências semelhantes: restauração e moda são os setores que mais investem, impulsionados pelo turismo e pelo aumento de residentes estrangeiros. Em ambas as cidades, a oferta é escassa e a rotação de espaços é baixa, o que intensifica a competição entre as marcas.

Atuação da aRetail

A aRetail, consultoria especializada em espaços comerciais do Grupo aFinance, destaca no relatório várias operações recentes que refletem essa dinâmica. Em Lisboa, a empresa acompanhou a Parfois na abertura de uma nova loja na Rua Augusta e um novo espaço cultural na Rua dos Fanqueiros, além de um projeto no centro de Cascais. No Porto, mediou a seleção de localização para uma loja Scalpers e um investimento na área de restauração na Rua de Santa Catarina, demonstrando que ainda há espaço para diversificação da oferta fora das grandes superfícies.

Com mais de 40 profissionais e escritórios em Barcelona e Madrid, a aRetail atua junto a operadores em expansão, investidores e fundos nacionais e internacionais, buscando atender à demanda pelas áreas mais cobiçadas nas principais cidades ibéricas.