Impacto financeiro das avarias nos elevadores

Além de todo o desconforto causado, as avarias também acarretam prejuízos nas finanças do condomínio. Além da cota condominial habitual, surge um custo adicional devido à necessidade de reparar o elevador.

Despesas com reparos

Os problemas gerados pelas paradas forçadas do elevador não param por aí. É uma regra que as despesas com reparos – sejam elas para arranjos, conservação ou manutenção – sigam o princípio de pagamento de serviços comuns (como a eletricidade do prédio). Em resumo, os condôminos pagam de acordo com sua permilagem.

Possibilidade de mudança nas regras

É possível alterar essa regra. A divisão equitativa das despesas pode ser instaurada, desde que essa mudança seja aprovada por um grupo de condôminos que represente, pelo menos, dois terços do valor do prédio, sem oposição.

Aprovação em reunião de condôminos

A decisão deverá ser discutida e aprovada em uma reunião de condôminos. A ata dessa reunião deve relatar a alteração e justificar os critérios para a nova distribuição dos custos.

Alterações no regulamento

Se essa decisão implicar mudanças no regulamento e este estiver fixado no título constitutivo, alterar será mais complicado: a lei exige a concordância de todos os moradores (embora admita abstenções).

Segurança e intervenções

Por questões de segurança, sempre que houver avarias, a intervenção de um prestador de serviços é prioridade, mas o condomínio pode discutir, avaliar e decidir sobre a substituição do elevador.

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